Para iniciar el proceso de consignación de un inmueble en arrendamiento, el propietario debe presentar:
1. Certificado de tradición menor a 30 días.
2. Fotocopia de la cédula del propietario.
3. Contrato de administración con su firma.
4. Poder especial en caso de no estar en la ciudad.
5. Últimos servicios públicos cancelados.
6. RUT del propietario.
7. Certificado bancario.
Para iniciar el proceso de consignación de un inmueble en venta, el propietario debe presentar:
1. Certificado de tradición menor a 30 días.
2. Fotocopia de la cédula del propietario.
3. Contrato de venta con su firma.
4. Poder especial en caso de no estar en la ciudad.
La comisión de administración en arrendamiento corresponde al 10% sobre el valor del inmueble, más el IVA sobre la comisión cobrada; únicamente se cobra cuando arrendamos el inmueble.
La comisión por venta corresponde al 3% sobre el valor del inmueble, únicamente si lo vendemos.
¡Súper fácil! Sólo con la cédula de ciudadanía del arrendatario y deudor solitario.
Deben soportar ingresos y no tener reportes negativos ante centrales de riesgo.
La ley 820 de 2003 que regula actualmente el contrato de vivienda urbana, define el contrato de arrendamiento de vivienda urbana como aquel por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble destinado a vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este un precio determinado.
El arrendatario está obligado a usar el bien según los términos o el espíritu del contrato, y no podrá, en consecuencia, utilizarlo para otros fines que los convenidos, o a falta de convención expresa, aquellos que el bien es naturalmente destinado, igualmente debe velar por el cuidado y conservación del inmueble.
El contrato de arrendamiento urbana se entenderá prorrogado bajo las mismas condiciones y términos a los pactados inicialmente, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo, y que el arrendatario realice los respectivos reajustes de la renta autorizados por la ley 820 de 2003.
El arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar, a menos que se le haya concedido expresamente.
De manera anual a la fecha de renovación del contrato, de acuerdo al IPC establecido por el gobierno.
Debo informar de manera escrita con tres meses de anticipación el deseo de no renovar el contrato al vencimiento del mismo para inmuebles residenciales. Para el caso de inmuebles con contratos comerciales se debe informar con seis meses de anticipación.
El reglamento de propiedad horizontal es el estatuto que regula los derechos y obligaciones específicas de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal.
El régimen de propiedad horizontal es el sistema jurídico que regula el sometimiento a propiedad horizontal de un edificio o conjunto, construido o por construirse.
Un bien inmueble embargado, hipotecado o con alguna afectación puede prometerse en venta siempre y cuando entre las partes se estipule como condición para la celebración del contrato, que el bien se encuentre libre de cualquier proceso jurídico para la fecha que los mismos determinen la suscripción o firma de la escritura pública de compraventa ante notario.
Los derechos notariales son asumidos por partes iguales entre el comprador y vendedor.
La retención en la fuente, que es el 1% del valor del contrato, el cual es asumido de manera integral por el vendedor.
Los derechos de registro de la escritura pública, equivalentes al 0.5% del contrato, y el impuesto de registro que equivale al 1% de la operación, que son asumidos por el comprador.